売買の契約って、必ずしも「自分のモノを売る」だけじゃありません。
ときには「他人のモノ」も売られちゃう…⁉ そんなとき、契約は有効？トラブルになったらどうなる？
しっかり整理していきましょう！
① 他人物売買って有効なの？
・ 売買の目的物が「他人のモノ」でも、売買契約は有効！
📌つまり
売主が他人の土地を勝手に売っても、契約自体はOK。
ただし…
👉 売主には「そのモノを買主に引き渡す義務」がある！
🛠 ② 履行の追完請求ってなに？
買主が受け取ったモノが「契約通りじゃない！」そんなときは👇
【追完請求】ができる！
🔧追完の方法は次の3つ！
- 修理してちゃんと直して
- 同じモノと交換して
- 足りない分をちゃんと渡して
③ 催告しても直してくれない場合は？
📢「〇日以内にちゃんと直して！」と催告しても売主が対応しないなら…
・【代金減額請求】ができる！
👉「この品質でこの値段は高すぎるよね」って主張OK。
④ 直すのムリそうなら？
🚫「もう修理できない」
😤「売主が完全に拒否」
こんなときは…
📌 催告なしでいきなり【代金減額請求】OK！
⑤ さらにヒドい場合は…
🧨 契約内容に明らかな不適合があるなら【債務不履行】扱い！
その結果…
・【契約の解除】も
・【損害賠償請求】もできる！
⑥ 「契約不適合」に気づいたらすぐ行動！
🕒「あれ？なんか違うかも…」と思ったら
・【1年以内】に売主へ通知しよう！
⑦ 通知しなかったらどうなる？
📌原則：追完請求などの権利は消滅！
ただし…
・ 売主が「知ってた」または「重大な過失で気づかなかった」なら
通知しなくてもOK！
⑧「責任なし」って言ってても…
売主が「責任取りません！」って言っていても…
📌以下の2つには【責任免れない】！
- 知ってたのに隠してた事実
- 他人の権利がついてた物（抵当権など）
⑨ 不動産に抵当権がついてたら？
💡 買った不動産に抵当権などがついてた…！
➡それを解消するためにお金を使った場合…
・ 買主は【費用償還請求】ができる！
🔑 まとめ
| 番号 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ① | 他人物売買 | 契約は有効・引渡義務あり |
| ② | 履行の追完 | 修理・交換・不足分の請求OK |
| ③④ | 減額請求 | 催告しても直さない・不能なら即OK |
| ⑤ | 解除・損害賠償 | 債務不履行扱いになる |
| ⑥⑦ | 通知義務 | 1年以内／通知しないとNGのケースあり |
| ⑧ | 免責特約の限界 | 知ってて隠したら責任逃れ不可！ |
| ⑨ | 抵当権つき不動産 | 所有権保全費用は請求可能 |