契約を結んだあと、どちらにも悪くない理由でモノがダメになっちゃったら、代金はどうなるの？って話です。
① 双方に責任がないのに、モノが壊れたとき
【基本ルール】
売る側・買う側、どっちも悪くないのにモノが使えなくなったら、買う側はお金を払わなくてOK！
🔸たとえば：
家の売買契約をしたあと、引き渡し前に落雷で家が全焼。
→ 買主は「もういらないよ」とお金を払わなくてよくなる
→ さらに「契約をやめる（解除する）」こともできる。
② でも、引き渡し後に壊れたら？
【引渡し後はアウト】
もし引き渡しが済んでたら、たとえ落雷でも、買主は代金を払う義務がある。契約解除もできない。
💬「モノをもらったあとで壊れたんだから、自分の責任でしょ」という扱い。
③ 壊れた原因が買主にあるとき（債権者の責任）
・ 買主が原因でモノが使えなくなったときは、買主は代金を払わなきゃいけない。
ただし…
→ 売主（債務者）はもうモノを渡さなくてよくなった分、そのぶんの利益が出たなら買主に返してねというルール。
契約の解除とは？
「契約やっぱナシ！」と一方的に白紙に戻す制度。
ただし、勝手に好きなタイミングで解除できるわけではないよ。
④ 解除の意味
契約をなかったことにして、最初の状態に戻すこと。
→ たとえば、お金を返す・モノを返す＝原状回復義務が発生。
⑤ 解除の条件（誰の責任か？）
・ 売主に原因がある場合は、買主が解除OK。
・ でも、買主の方に原因があるなら解除できない。
⑥「履行遅滞」で解除するとき
「ちゃんと商品送ってくれないじゃん！」
→ そんなときは、「○日までにやってね」と催促（催告）
→ それでもダメなら契約解除！
⑦「催告しなくてOK」なパターン
・モノが壊れててもう送れない（履行不能）
・「絶対渡さない」と言われた（履行拒絶）
→ こういうときは、いきなり解除OK！
⑧ 解除の方法
✅ 相手に「解除します」と意思表示が必要！
✅ 言わないと効力が発生しない。口頭でもOKだけど、証拠が残る形（書面など）が望ましい。
⑨ 解除の効果＝契約は最初からなかったことに
→ だから、「お金返す」「モノ返す」＝原状回復が必要。
⑩ でも第三者がすでに出てきてたら？
たとえば：
・Aさん→Bさんに家を売った
・Bさん→Cさんに家を売った（登記済）
この後、Aさんが契約解除しても、Cさんの権利は守られる。
→ 善意・悪意にかかわらず、登記していればOK！